À Vendre

1 485 000,00 $

20A - 20C Av. de Lombardie , Saint-Lambert, QC J4S1P2

4 Chambres à coucher 3 Salles de bain

Remarques

Magnifique triplex-trois maisons de ville. La propriété se trouve à seulement quelques minutes des ponts Victoria et Samuel de Champlain, près du Country Club de Montréal et à moins de 10 minutes du Vieux port de Montréal. Ce triplex offre, par ailleurs, un excellent accès à tous les services de transport en commun ainsi qu'au train de banlieue.

Construite entre 1760 et 1875, il s'agit d'une incomparable propriété canadienne unique pour sa structure en pierres des champs ainsi que pour son toit de bardeaux à pignons.

La résidence est située au bout d'un chemin privé à Saint-Lambert, dans le quartier convoité de Préville, entre les ponts Champlain et Victoria, à seulement 10 minutes du Vieux-Montréal.

La maison dispose de vastes pièces, dont certaines qui ont récemment retrouvé leurs murs de pierres d'origine et leurs poutres de chêne équarries à la main.

Tous les planchers sont en parqueterie, en pin ou en bois franc. Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et de plus de 11 pieds dans les grandes pièces à l'étage.

Les fenêtres à vitraux et les boiseries de chêne datent de la fin du XIXe siècle. La bâtisse a été rénovée en conservant les matériaux, le cachet et la noblesse d'une maison patrimoniale.

Les trois maisons de la résidence peuvent être totalement indépendantes et disposent chacune de leur cuisine, salles de bain, chambres, salons et bureaux. La maison du milieu aurait besoin de modification pour la rendre encore plus attrayante pour des locataires ou un propriétaire occupant. Le locataire du A possède une pièce de plus, soit un petit loft au deuxième, inclus dans son bail mais qui irait avec la maison du milieu. Des plans préliminaires montrant différentes possibilités de réaménagement sont disponibles pour vous permettre de visualiser davantage ce que cette propriété vous offre.

***Le 20, de Lombardie, a été choisie comme « Plus belle maison du Québec, XVIIIe siècle » par les téléspectateurs de la série Maison Passion, diffusée sur Canal Historia en 2006***

Cette maison a un potentiel de revenus locatifs de 126,000 $ par année. Le 20 de Lombardie détient un droit acquis de division en trois unités d'habitation distinctes. De plus, il est possible, en vertu d'un règlement adopté par l'agglomération de Longueuil, d'exploiter une résidence pour personnes âgées autonomes avec un maximum de 9 chambres. Présentement les locataires paient les frais d'électricité et de propane selon un prorata d'espace occupé.

Photo 1@35 Maison A (3523pc brute)
Photo 36@62 Maison B (3920pc brute)
Photo 63@93 Maison C (2520pc brute)
Photo 44@47 sont du petit loft de la maison B mais présentement loué avec maison A

** Les visites auront lieu ce week-end (vendredi samedi et dimanche) entre 10h et 17h. Les offres seront reçues, s'il y lieu à partir de lundi 6 décembre**

Point 11.5 and 11.6.
Garage: all items in garage excluded except for screens and original building materials, wood, brick, fixtures, stones, etc.On the riverside(highway)all items(furnishings) that are included in the lease but excluded in the sale will stay on premise till the tenants leave, at which point the buyers shall notify the vendors at least 30 days in advance so they may come and recuperate their belongings.
The buyers understands that this tenant has a yearly lease ending in September 2022.

Inclusions : 

Coté garage, frigo, cuisinière. lave-vaisselle *Milieu-tous les electro *Coté rivière- Store dans les chambres *moustiquaire disponible, étagèrse dans le garage, étagères dans salle mécanique,

Exclusions : 

Coté garage, tous cabinets et decorations, laveuse et sécheuse.* Milieu tous meubles et cabinets, lumière de la salle à manger* coté rivière tous les électo, luminaire de la cuisine, toutes décorations, cabinets et meubles. Pharmacie dans la sub du Rdc.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 583 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 641 300,00 $
  • Évaluation totale : 1 224 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 12 272,00 $
  • Taxe scolaire : 1 265,00 $
  • Taxes annuelles totales : 13 537,00 $ (2021)
  • Dimensions du terrain : 59722.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 51.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 168.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Bâti en : 1760
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Fenestration:
    Bois
  • Fondation:
    Pierre
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Revêtement:
    Pierre
  • Sous-sol:
    Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux de cèdre

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $100 800,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-27-2021

Unités à revenue

  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Guillaume Bernier - Courtier immobilier agréé  ,  Marie-Christine Pelletier - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Guillaume Bernier

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé

Cellulaire :  514.679.2002

Marie-Christine Pelletier

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire :  514.926.7631

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

2001 RUE VICTORIA, SUITE 102
St. Lambert,  QC J4S 1H1

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